Кризис продаж недвижимости

Согласно данным аналитиков, в сентябре 2026 года американский рынок недвижимости столкнулся с серьезным спадом: объем подписанных контрактов на покупку жилья упал на 4% относительно августа. Это наиболее ощутимое снижение за последние три года, в результате чего показатели достигли минимума с 2014 года (если не учитывать период пандемии 2020 года).


При этом объем предложения на рынке увеличился до уровней марта 2020 года. По словам экспертов, продавцам стало значительно труднее привлекать покупателей, что дает последним больше возможностей для торга.


«Настроения в сфере недвижимости существенно изменились. Когда процентные ставки так сильно растут, все меньше людей могут позволить себе покупку жилья, поэтому продажи неизбежно сокращаются», — отмечает главный экономист Redfin Дэрил Фейрвезер.

Влияние ипотечных ставок

Основным фактором охлаждения спроса стал стремительный рост стоимости заемных средств. По информации Freddie Mac, к началу октября средняя ставка по 30-летнему ипотечному кредиту достигла отметки 7,4%. Для сравнения: в конце августа этот показатель составлял 6,66%, а год назад был более чем на один процентный пункт ниже.


Специалисты отмечают, что текущий уровень спроса сопоставим с показателями периода 2007–2012 годов, последовавшими за кризисом ипотечных дефолтов.


Региональные особенности и срывы сделок

Негативная динамика затронула все 50 ключевых городских агломераций страны. Столкнувшись с низким интересом со стороны покупателей, каждый пятый владелец недвижимости был вынужден снизить цену. Кроме того, наблюдается рекордный уровень отказов от уже согласованных сделок — доля таких расторжений достигла 14,5%, что является историческим максимумом для компании.


Однако ситуация неоднородна:

  • Северо-восток и Средний Запад: цены удерживаются благодаря ограниченному предложению.
  • Южные штаты: наблюдается снижение цен и ослабление покупательской активности.
  • Западное побережье: зафиксировано самое заметное падение продаж.

Особо тяжелая ситуация сложилась в Сиэтле, где количество сделок рухнуло почти на четверть в годовом выражении. На это повлияли как дорогие кредиты, так и стагнация в местном технологическом секторе. В результате Сиэтл продемонстрировал и самое резкое падение цен на жилье среди крупнейших городов США — на 4,4%.