Взлет сегмента сервисных апартаментов

За первые три квартала 2026 года объем ввода сервисных апартаментов в России вырос на 53% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув показателя в 2,3 тыс. номеров. Такие данные приводит компания NF Group. Формат, сочетающий жилые площади с отельным сервисом (клининг, прачечная, работа ресепшена), становится все более востребованным как со стороны застройщиков, так и со стороны частных инвесторов.


Почему девелоперы выбирают апарт-отели

Рост интереса со стороны девелоперского сообщества обусловлен экономической конъюнктурой. По словам экспертов, строительство классических гостиниц сейчас сопряжено с серьезными финансовыми вызовами, а доступ к льготному кредитованию ограничен.

«Поступления от продаж сервисных апартаментов позволяют сократить затраты на кредитование проекта», — отмечает партнер NF Group Ольга Широкова. Специалисты подчеркивают, что реализация таких объектов зачастую является едва ли не единственным жизнеспособным способом привлечения финансирования для новых строек в текущих условиях.

Дополнительными преимуществами формата эксперты называют:

  • Более короткий девелоперский цикл по сравнению с традиционными отелями.
  • Повышенную скорость окупаемости вложений.

География предложения и барьеры

Исторически центром развития рынка сервисных апартаментов стал Санкт-Петербург: на город приходится 49% российского предложения. Значительные доли также занимают Краснодарский край (25%) и Москва (8%). В столице развитие направления сдерживалось мораторием на согласование новых проектов, который действует с осени 2024 года, однако уже запущенные объекты продолжают реализовываться.

Ожидается, что в перспективе застройщики будут фокусироваться на регионах, обладающих высоким туристическим потенциалом и активной деловой средой. В число наиболее перспективных локаций аналитики включают Крым, Алтай, Калининградскую область и Краснодарский край.


Выгода для частных инвесторов

Для частных инвесторов сервисные апартаменты выглядят значительно привлекательнее стандартной жилой недвижимости. Инвестиции в этот сектор позволяют защитить средства от обесценивания и получать пассивный доход без прямого участия в управлении объектом. По оценкам экспертов, доходность такого бизнеса составляет 10–12% годовых, в то время как сдача обычной квартиры приносит лишь 4–5%.

Высокая активность инвесторов подпитывается и стабильным спросом со стороны путешественников. Туристы все чаще отдают предпочтение апартаментам из-за более гибкой ценовой политики. Подтверждением служит статистика Hotel Advisors: за восемь месяцев 2026 года средняя загрузка апарт-отелей в Санкт-Петербурге составила 70,5%, тогда как классические гостиницы были загружены на 62,1%.