Трансформация потребительских предпочтений

Специалисты фиксируют заметные изменения в структуре спроса на премиальное жилье. В частности, наблюдается снижение интереса к дорогим лотам, имеющим две спальни. Напротив, арендаторы стали проявлять большую активность в отношении объектов с одной или тремя спальнями. Эксперты полагают, что текущие тренды могут быть временными, а ситуация — достаточно изменчивой.

Как отмечает член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артем Цогоев:

«Количество квартир в экспозиции, которые сдаются в аренду, увеличивается. Связано это с тем, что девелоперы были достаточно активны в последние годы, поэтому, скорее всего, это временная история, которая будет меняться в ближайшее время. То есть предложения станет больше. Что касается спроса именно на элитную часть аренды, здесь все очень сильно зависит от экономической ситуации в России».

Конкуренция среди арендодателей

Ситуация в Москве во многом отражает общероссийские тенденции. Согласно сведениям аналитиков, к концу июня объем доступных предложений увеличился примерно на 25% в годовом исчислении. Рост конкуренции заставляет собственников пересматривать стратегии. Управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт приводит показательный пример:

«Простой пример — элитный дом в районе Арбата постройки начала нулевых. Квартира в 320 кв. м обойдется в 500 тыс. руб. в месяц, и предложения есть, их достаточно много. А вот если это будет такой же метраж, но дом посвежее, 2015-2017 года, и те же самые условия, то ценник повышается в 2,5 раза. Логика — дом свежее. Но предложение превышает спрос. Сейчас абсолютно точно рынок не арендодателей, а арендаторов».

Основные требования к премиальным объектам

Сегодня ключевым драйвером рынка в столице выступает сегмент новостроек. Арендаторы предъявляют высокие требования к качеству и инфраструктуре жилья. Управляющий партнер компании Webster Константин Ковалёв подчеркивает:

«Сейчас спрос сосредоточен на новых домах, не старше пяти-семи лет. Естественно, с отдельными гаражами и всей инфраструктурой, которая сегодня сопровождает элитный объект. Арендаторов интересует район Садового кольца и ближайшие к нему локации. Ищут трехкомнатные квартиры в 150 кв. м, но найти их достаточно сложно. Иногда арендуют и четырехкомнатные».

На сегодняшний день средний чек за аренду элитной квартиры в Москве приблизился к отметке в 500 тысяч рублей в месяц.