Ценовой разрыв: близость к кампусу стоит дорого

Согласно данным, представленным главным аналитиком «Циана» Алексеем Поповым, локация жилья играет ключевую роль в формировании арендной ставки. В Москве средняя стоимость аренды «однушки» составляет порядка 69,2 тыс. рублей. Однако жилье рядом с ведущими вузами обходится значительно дороже. Так, вблизи МГУ ценник поднимается до 96,8 тыс. рублей, а аренда квартиры у Сеченовского университета или МПГУ может потребовать до 104,6 тыс. рублей в месяц.

Аналогичная тенденция наблюдается в Санкт-Петербурге. При среднерыночном показателе в 44,6 тыс. рублей, аренда недвижимости рядом с корпусами ИТМО или ЛЭТИ доходит до 96 тыс. рублей. Таким образом, проживание в непосредственной близости к альма-матер может стоить вдвое больше, чем в среднем по городу.


Динамика спроса и новые правила рынка

Несмотря на высокий интерес со стороны учащихся, многие из них вынуждены рассматривать более удаленные варианты из-за существенной переплаты. Тем не менее, именно студенты обеспечивают основной приток спроса в конце лета — начале осени, составляя около 20% всех арендаторов на рынке.

Темпы роста цен в этом году оказались сдержаннее предыдущих периодов:

  • С июня арендные ставки выросли на 5%.
  • Для сравнения: в прошлом году за аналогичный срок рост достигал 9%.
  • В 2023 и 2024 годах показатели поднимались более чем на 20%.

Эксперты также фиксируют изменение стратегии собственников. «За последние десять лет значительно возросло число договоров, которые заключаются строго на годичный цикл — с августа по август. Владельцы недвижимости стараются подстраивать сроки сдачи жилья под академический календарь», — отмечается в отчете.


Проблема нехватки общежитий

Дополнительное давление на рынок аренды оказывает дефицит мест в студенческих городках. В текущем году российские вузы планируют зачислить около 620 тысяч первокурсников, однако государственные общежития способны удовлетворить запрос лишь 81,7% нуждающихся.

Учебные заведения вынуждены искать альтернативные решения:

«Вузы используют различные способы поддержки студентов. Например, Московский политех выделил 1 млн рублей на работу риелторских агентств, которые помогают учащимся находить долгосрочное жилье, другие же учреждения расселяют студентов в отелях и гостиницах», — следует из информации источника.