В текущем году в торговых центрах Москвы произошли заметные изменения в составе арендаторов. Площади все чаще занимают не классические магазины, а представители сферы развлечений, фитнес-индустрии и бытовых услуг. Согласно данным аналитиков CORE.XP, за период с января по сентябрь 2026 года на эти категории пришлось 42,7% площадей новых открытий, тогда как годом ранее показатель составлял лишь 14,3%.


Бурный рост развлекательного сегмента

Наиболее впечатляющую динамику продемонстрировал сектор развлечений. Его доля в общем объеме арендованных площадей в столичных ТЦ выросла почти в девять раз — с 3,4% до 30,3% за три квартала текущего года. По количеству новых точек показатель также увеличился, поднявшись с 1,4% до 6,9%.

Как подчеркивают специалисты, это свидетельствует о пересмотре концепции торговых объектов, где развлекательная составляющая начинает играть ключевую роль в привлечении аудитории. Не отстает и спортивный сегмент: доля фитнес-услуг в новых открытиях достигла 10,4% против 6,3% годом ранее.


Трансформация модели ТЦ в Москве

Сдвиги в структуре арендаторов прослеживаются не только в новых точках, но и в общей массе арендуемых площадей. Эксперты выделяют следующие тренды:

  • Общепит стал самостоятельным магнитом для посетителей: доля ресторанов и кафе выросла с 13,8% до 16%. Сегодня практически каждое шестое заведение в составе ТЦ — это точка питания.
  • Сфера бытовых услуг и спорта увеличивает свое присутствие как по числу точек, так и по объему занимаемых площадей.
«Такая динамика отражает постепенное изменение модели использования торговых центров. Посетители все чаще совмещают покупки с занятиями спортом, посещением ресторанов, развлекательных пространств и получением бытовых услуг. Для собственников объектов это означает необходимость пересматривать структуру арендаторов и создавать условия для различных сценариев посещения»

Перспективы многофункциональных пространств

Эксперты CORE.XP отмечают, что конкурентоспособность торговых центров сегодня напрямую зависит от умения предложить клиентам разнообразные форматы досуга. Классическая торговля остается важной частью бизнеса, однако она гармонично дополняется гастрономией и сервисом.

На этом фоне наблюдается определенный отток традиционных магазинов: за последний год в московских моллах закрылось свыше 2 тыс. торговых точек. Новые открытия пока компенсируют этот процесс лишь частично — на уровне 80% по количеству точек и 75% по площади.