Участие в торгах по недвижимости далеко не всегда является гарантией успешного вложения средств. Особое внимание стоит уделить торгам по делам о банкротстве, где вероятность возникновения правовых споров и затяжных судебных процессов крайне высока, сообщает эксперт в интервью профильному ресурсу.
Безопасные альтернативы
По оценкам специалистов, наиболее надежным способом приобретения жилья через аукционы является участие в торгах, организуемых Департаментом городского имущества. В данном случае лотами выступают невостребованные площади в новых жилых комплексах, зачастую возведенных в рамках программы реновации. Преимущество таких объектов заключается в их юридической чистоте: квартиры ранее не имели собственников, на них не числится никаких долгов, а вся необходимая документация оформлена в строгом соответствии с законом.
Специфика банкротных аукционов
Ситуация с торгами по банкротству кардинально отличается. Здесь на продажу выставляется жилье, принадлежавшее людям или компаниям, не справившимся со своими финансовыми обязательствами. Именно статус «проблемных» объектов объясняет низкие стартовые цены, которые нередко привлекают инвесторов.
Однако эксперт предостерегает от излишнего оптимизма:
«В ходе конкурентной борьбы за лот итоговая стоимость объекта может значительно вырасти, нередко достигая или даже превышая рыночные показатели для вторичного жилья. В такой ситуации финансовая выгода от сделки становится крайне сомнительной»
Юридические ловушки
Помимо финансовых рисков, покупатель может столкнуться с необходимостью принудительного выселения бывших владельцев или зарегистрированных граждан. Если люди отказываются покидать жилплощадь добровольно, процесс снятия их с регистрационного учета может растянуться на месяцы и потребовать участия судебных приставов и разбирательств в суде.
При расчете бюджета на такую покупку необходимо закладывать расходы на квалифицированную юридическую помощь. Если недвижимость приобретается с целью дальнейшей перепродажи, затраты на адвокатов и сопровождение сделки могут существенно снизить ожидаемую прибыль.
Опыт городских торгов
Для сравнения, Департамент городского имущества выставляет на торги разнообразные объекты, включая площади в исторических зданиях, которые порой оцениваются весьма привлекательно. Например, в последние годы на аукционы выставлялись уникальные объекты культурного наследия и квартиры в центре столицы по ценам, значительно ниже рыночных, что делает городские торги более прозрачным и предсказуемым инструментом для инвесторов.