Новый подход к оценке недвижимости
В Жилищный кодекс РФ внесены важные поправки, касающиеся порядка определения размера денежной компенсации за жилье, изымаемое в процессе комплексного развития территорий (КРТ). Согласно нововведению, оценочная стоимость квартиры теперь должна определяться не ранее чем за 60 дней до момента отправки собственнику проекта соглашения о передаче прав собственности.
Почему потребовались изменения?
Ранее правила оценки были менее гибкими. Как сообщил заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов, до недавнего времени закон требовал проводить оценку недвижимости на дату, предшествующую официальному решению о начале развития территории. По информации источника РИА Новости, это создавало серьезные правовые и экономические коллизии:
- Временной разрыв между решением о КРТ и фактическим выселением мог достигать пяти лет.
- За этот период рыночные цены на жилье существенно менялись.
- Собственники зачастую получали компенсации, не покрывающие покупку равноценной недвижимости в текущих реалиях.
Гарантия рыночной справедливости
Основная цель принятых правок — исключить почву для длительных судебных тяжб и защитить права граждан. Благодаря фиксации срока оценки (не позднее двух месяцев до переезда), итоговая сумма выплат будет максимально приближена к актуальным рыночным показателям.
«Механизм компенсации будет рассчитываться не позднее чем за два месяца до фактического переселения, гарантируя, что размер возмещения всегда будет соответствовать текущей рыночной ситуации», — отметил парламентарий Сергей Колунов.