Тренд на уменьшение площади бюджетного жилья
На столичном рынке вторичной недвижимости наблюдается интересная тенденция: минимальный ценовой порог для входа практически не меняется, однако качественные характеристики предлагаемых лотов заметно трансформируются. Если еще весной 2026 года за минимальную стоимость можно было приобрести полноценную однокомнатную квартиру площадью порядка 19 кв. м, то сегодня бюджетные предложения представлены преимущественно сверхкомпактными студиями.
Минимальные цены и локации
Согласно данным аналитиков, в июле текущего года самый доступный вариант жилья в пределах 15-минутной пешей доступности от московского метро оценивается в 3,2 млн рублей. За эту сумму покупателю предлагается студия площадью всего 10 кв. м, расположенная недалеко от станции метро «Шипиловская».
Для сравнения, еще в июне стоимость аналогичного по площади объекта (10 кв. м) составляла 3,5 млн рублей. Таким образом, несмотря на номинальное снижение цены, фактическая доступность жилого пространства для граждан существенно упала.
Мнение экспертов о состоянии рынка
По словам Валерия Летенкова, генерального директора «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», рынок поддерживает видимость низкого порога входа исключительно за счет появления в продаже микростудий. Как отмечает эксперт, покупатели вынуждены приобретать вдвое меньше площади за те же самые деньги.
«Рынок удерживает низкий порог входа не за счет удешевления квартир, а за счет появления сверхкомпактных объектов», — подчеркивают аналитики.
Объем предложения
Несмотря на структурные изменения в сегменте самых дешевых лотов, общее количество вторичных квартир в пешей доступности от метро остается стабильным. В июле на рынке экспонировалось 17 706 объектов. Для сравнения: в апреле этот показатель находился на уровне 17 241, а в июне — 17 600 квартир.