Перемены в архитектурном облике Красноярска
Строительный холдинг «ФСК», входящий в число ведущих девелоперов России, официально согласовал с городской администрацией архитектурные решения для нового жилого микрорайона на улице Шахтеров. Данный шаг стал важным индикатором трансформации строительной отрасли Красноярского края.
Закат эпохи «заповедного» рынка
На протяжении многих лет красноярский девелопмент считался закрытой территорией, где ключевые позиции удерживали исключительно локальные игроки. Победы в муниципальных и краевых тендерах неизменно оставались за местными компаниями. Федеральные структуры неоднократно проявляли интерес к региону — например, холдинг «ФСК» еще два года назад обсуждал с властями возможности участия в проектах комплексного развития территорий (КРТ), однако тогда диалог не перешел в практическую плоскость.
Механизм входа федералов
Текущий формат взаимодействия выглядит сложнее: договор на КРТ был подписан мэрией с красноярской фирмой «СЗ Мегаполис» с расчетом реализации до 2032 года. По данным городского департамента градостроительства, инвестор воспользовался правом привлечения сторонних организаций, выбрав «ФСК» в качестве субподрядчика.
«Инвестор имеет право привлекать для выполнения работ сторонние организации, при этом обязуясь исполнять пункт договора о КРТ и соблюдение всех этапов реализации комплексного развития территории», — пояснили в профильном ведомстве.
Рыночные показатели и ожидания
Представители «Мегаполиса» и другие игроки отрасли предпочитают воздерживаться от развернутых прогнозов. Директор красноярской строительной компании «Новый город» Денис Васильев лаконично предложил «дождаться начала настоящих строительных работ, а уже затем рассуждать о перспективах».
Статистика подтверждает доминирование местных девелоперов, однако их позиции в общероссийских рейтингах пока скромны. По сведениям Единого ресурса застройщиков, в топ-200 компаний страны входят лишь пять представителей Красноярского края:
- «Арбан» (87-е место);
- «СМ.СИТИ» (111-е место);
- «Стройинновация» (154-е место);
- «Монолитхолдинг» (191-е место);
- «Сибиряк» (192-е место).
Несмотря на то, что по итогам первого полугодия край занимал пятое место в РФ по объемам строительных работ (279 млрд рублей), отрасль сталкивается с определенными трудностями. По данным Росстата, за прошедший год показатели ввода жилья снизились на 5,4%, составив 1,4 млн квадратных метров, а сектор строительства стал лидером по задолженности перед работниками в регионе.