Почему растут цены на столичные новостройки?
На сегодняшний день первичный рынок недвижимости в Москве продолжает демонстрировать устойчивую тенденцию к удорожанию. Среднерыночная стоимость одного квадратного метра в столичных проектах варьируется в диапазоне от 420 до 430 тысяч рублей.
Для наглядности эксперты проводят необычное сравнение: если сопоставить цену «квадрата» с ценой буханки хлеба (в среднем до 100 рублей), то один метр жилья эквивалентен покупке 4–6 тысяч буханок. Столь значительные цифры обусловлены целым комплексом рыночных причин:
- Высокая стоимость земельных участков под застройку;
- Постоянное удорожание строительных материалов и необходимого оборудования;
- Рост расходов на оплату труда квалифицированных специалистов;
- Повышение стоимости проектного финансирования на фоне высоких банковских ставок;
- Существенные затраты девелоперов на социальную инфраструктуру и благоустройство прилегающих территорий.
Премиальный сегмент: другие масштабы
В элитных локациях Москвы ситуация с ценообразованием выглядит иначе. Как отмечает эксперт, в престижных районах стоимость квадратного метра измеряется совсем другими показателями. Наиболее высокая концентрация дорогостоящей недвижимости наблюдается в Центральном административном округе.
«Традиционно самый дорогой квадратный метр в ЦАО – прежде всего в районах Остоженка, Хамовники, Якиманка, Арбат, Тверской и на Патриарших прудах. В элитных проектах стоимость квадратного метра может превышать 3 миллиона рублей, а в отдельных уникальных объектах достигать и более высоких значений», – подчеркнула эксперт.
Таким образом, разрыв в стоимости между стандартным жильем и элитными объектами в центре города остается крайне значительным, что объясняется уникальностью предложений и престижностью локаций.